ご相談の一部をご紹介します。別荘や別荘地、リゾートマンション、田舎の実家や山林etc…色んな物件が有ります。共通するのは使う予定が無い事と資産価値が低いにもかかわらず維持管理費用が多く必要になること。これではマイナス資産と言わざるを得ません。また特定空き家に指定されてしまったので早急になんとかしたいというご相談も有りました。
ケース① 別荘地・別荘
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- リタイア後に移住するつもりでした。周りに建物などは無く静かで気に入っていたけど、近くに日用品が購入できる店や病院がある筈もなく移住自体が不安になってきた。使ってないから土地は荒れ放題、建物は傷む一方だし維持管理にも費用がかかる。
- 買った当時は良く遊びに行っていたが、子供たちも大きくなり使わなくなった。手放そうかと思ったが周りの建物も使っていない様子で別荘地として寂れてしまい安くしても売れない。
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ケース② リゾートマンション
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- リゾートマンションを買ったけど一年のうち数日しか使わない。使うときには半日かけての掃除。リフレッシュしに来たのか掃除をしに来たのか良くわからない。それなのに管理費や修繕積立金、温泉施設利用料など毎月の出費が結構大きい。これならリゾートホテルに泊まったほうが気楽に楽しめる。
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ケース③ 相続
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- 相続した田舎の土地や家屋を持っているが使う予定はまったくない。集落の住民には“火災”や“防犯上”の心配をかけているのは判っているが遠くて管理しきれない。ついに特定空家に指定されてしまったので早急に処分したい。
- 使っていない実家が有るけど過疎地なので売れないし借りてくれる人も居ない。このままでは相続問題に発展しそう。子供に迷惑を掛けたくないので自分で動けるうちに処分してしまいたい。
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ケース④ 何かの役に立つと思って・・・
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- 何かの役に立つと思って、昔買った原野と山林を今でも持っているが、水道や電気もないし他人の土地を通してもらわないと出入りできなくて全く利用価値がない。それなのに面積が大きいので税金等の維持費はかなり大きい。毎年々、税金払い続けています。
- 値上がりすると言われて買ってしまった土地が有ります。全く値上がりする気配がありません。持っていても仕方ないし出来る事なら処分したい。
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ケース⑤ 廃屋になってしまった
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- 行政から倒壊の危険がある建物として指定されてしまった。今は誰も使ってないが元は農家で建物はとても大きく解体だけで数百万円必要になるし解体すると固定資産税が上がってしまう。最近では終わりのない借金の様に感じています。少ない負担で対策が無いかと思って・・・
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売れない、自治体に寄付も出来ない不動産をお持ちでお困りならご相談承ります。
管理負担が大きい負債同然の不動産を所有し続けると
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